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2021年房地產市場將迎來3大變化:房價要變,買房者更“主動”!

信息來源:          發布日期:2021-03-30

2021年已經到來,很多問題又開始引起人們的關注,其中房價是否上漲就備受人們爭議。很多人表示,國家在加強對房地產市場的調控,房價會逐漸穩定,不會再大幅上漲,甚至可能會有所下降。而有人卻表示,今年房價還會上漲的,但每個城市有所不同,對于人們所傾向的深圳、上海等一線城市,上漲幅度可能會更大,而對于中小城市而言,幾乎吃持平狀態。整體來看,房價的上漲幅度不會太多,平均漲幅在5%左右。對于房價問題,專家們是各抒己見,而購房者卻真的是不知道該相信誰!

我們都知道,在過去的幾十年里,中國的房地產市場發展火爆。房子建得越來越多,買房的人也在增加,房價也隨之上漲,買得起房子的幾乎都買了,甚至手里有錢的還買房投資,而對于買不起房的人來說,卻更加買不起了。近年來,很多人一直在攢錢湊首付,同時等待房價下跌。然而,卻讓很多人失望了,等來的不是房價下跌,而是房價上漲,越來越買不起房。

而隨著國家加強對房地產市場的調控,房價開始逐漸企穩。當然,既要防止房價迅速上漲,也要防止房價大幅度下跌。近兩年來,在“穩”調控的背景下,各大城市房價的確逐漸失去了飆升的勢頭,但并沒有大幅度回落,而是在當前水平上保持了穩定。

如果你看看大城市的實際房價,你會發現絕大多數城市的房價仍在小幅度上漲。在當前的價格下,買不起房的人依然是買不起,只能等待房價的下降,或是拼命賺錢。

而在2021年,房地產市場將要發生三大變化,一定要注意。

首先是房價。房價是人們買房時首先要考慮的問題,畢竟,房價太高幾乎讓人們無法負擔。而某房產研究所發布了一組數據,對于剛需者來說,迎來了一個好消息。根據該房產研究所發布的《數字化居?。?/span>2021年新居住展望》預計,中國樓市的新房和二手房在2021年仍會上漲,但上漲幅度將要再次縮小,從7%收窄到5%左右,市場總體成交體量與2020年相比沒有什么大變化。

這就是說房價大幅度上漲的時代將要消失,房地產市場的發展將要越來越平穩。如果以這種趨勢持續很長一段時間,那下一步就是大城市的房價漲不動了,甚至還會有小幅度的下跌趨勢。

第二是房地產市場供需關系發生改變。多年來,中國的房地產市場一直是一個賣方市場,因為房地產市場上有這么多的買家,因此,很多人通過炒房致富。

但近幾年的房地產市場調控,在進入2021年以后,房地產市場很可能會逐漸從賣方市場轉變為買方市場。一方面,買房的人有所下降,很多家庭手里幾乎都是有房的,甚至不只是一套。畢竟,大多數有實際住房需求的人早就辦理貸款買房了,其余的人沒有買房子,因為他們負擔不起。只要房價不下跌,那也很難買起房子。另一方面,房住不炒政策仍在實行中,炒房客逐漸退出房地產市場,房價趨于穩定。

第三是房價開始趨向分化,全國房價大漲時代已經過去。在當今生活中,房價分化問題越來越嚴重,經濟發達的大城市房價仍在上漲,而對于很多三四線中小城市來說,房價趨于穩定,甚至在一定程度上有所下跌。因此,維護房地產市場平穩發展,關鍵在于因地制宜,抑制過快上漲的房價,讓房地產調控與國計民生相關聯。

房地產市場所發生的三大變化,也就表示著房地產市場長期穩定的發展趨勢。房地產市場供過于求的趨勢進一步增加,房地產市場將進入買方市場,購房者買房時將掌握更大的主動權。

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